谁在散布大户型房会涨价的论调？

2006-7-1 13:13:24

今年国务院房控新政（简称“国六条”）出台后，相关媒体竟相登载这样一个观点：那就是新政实施后９０平方米以上房源越来越少，涨价是必然。笔者认为，这是一个谎言。

　　其实，新政实施后，如果市场真的需要大面积的房子，精明的开发商一定会开发出９０＋６０、６０＋６０、９０＋９０……等两套或多套可打通合并的户型出来，现在就有很多人是这样购房的！因此，将来想购买或换置大房的实际住房消费者大可不必担心！可惜的是，有些记者竟然被这种论调牵着鼻子走。

　　９０平方米以上房子会涨价这个观点被渲染的原因有三：一是当前有部分炒家手上押了大量的大户型房子，他要放烟幕弹，以图出手；二是部分消费者甚至学者被新政的表象所迷惑；三是部分非主流的房地产商对新政的抵触与恐慌——因为开发大面积住房建筑成本低而且在当前全民炒作下价格高而利润高，新政后投资与投机购房将不会再那么狂热，房产暴利时代将渐行远去。

　　传言的出台，还说明一些开发商可以利用政策、市场信息的不对称与不透明，通过虚假交易、虚假宣传等不正当手段，谎报商品房销售进度，发布不实价格信息，囤积土地、囤积房源，人为造成市场紧张，从而哄抬房价，带来房价短期内非正常上涨。这次“国六条”提出完善房地产统计和信息披露制度，增强房地产市场信息透明度，正是针对这一点。

　　眼下房地产市场上结构很不合理，老百姓需要的中小户型、低价位的很少，而新盖的高档、大户型比较多，有统计显示全国６０％以上的新房都是１６０平方米以上的房子。这不能全怪开发商，购房者的虚荣心和互相攀比也是值得思考的因素。本来，按现有生活水平，一套六、七十平方米的两、三居室就能满足住房基本要求，但有些人看到同事亲友邻居买了大房子，就心理不平衡，或*借钱透支经济承受能力，或榨干父母积蓄，来达到购买大房子的目的。这些非理性需求，造成了很多“房奴”、“负翁”，还造成大量的房屋空置。从整个消费市场看，目前低收入者仍占绝对多数，对房屋大小户型的真实需求就是３：７。如果购房者听风就是雨，急着追求一步到位，那可能又中了某些炒房者的“套”。