租房好，还是买房划算?

房*利率上涨，买房、租房要依个人情况而定，不可盲目 韩玲群 摄

　　近两年，眼看房*利率一升再升，却依然未见江门的房价下降，不少欲买房的“租房一族”拿不定主意了：利率调整、首付比例提高、税收等方面的政策纷纷出台。那么，现在到底是应该买房，还是租房？对此，专家指出，买房还是租房，应根据自身情况衡量，一般来说，如果所要购买的房子总价是现在年收入的６倍左右，可以考虑买房，如果在１０－１５倍之间应考虑租房。

先租后买或许更划算

　　陈小姐来江门两年多，租了两年多的房子，看到江门的房价比周边城市的低，陈小姐于是动了买房的念头，但当看到房*利率一再攀升之后，陈小姐表示要放缓看房的节奏，先租几年房子再买房。她认为，房*利率提高从短时间来看会让购房者的负担比以前多一点，但从长远来看，对房地产市场的健康规范有好处，等市场规范了，房价也许就不会涨得这么离谱了，房价或许还有下跌空间，到那时买房说不定更划算。陈小姐是这样打算的：由于现在基金的投资回报率较高，风险又不大，原本准备拿来做首付的钱，可以用来买基金或进行其他投资，等国家宏观调控政策的市场效应显现，楼市价格回落之时，再拿来买房，尽量提高首付比例，或许更为划算，而且到时房*利率可能也会进行相应的调整。　

租房没有“归属感”

　　杨先生是“租房一族”，他来江门已经有４年多了，对江门的生活环境非常满意，现在已经决定在江门安家落户，虽然杨先生现在仅有３万多元积蓄，但他还是决定再向亲友借些钱尽快买房。杨先生认为，江门的房价相比广州、中山等周边城市并不算高，买房压力不会太大，房*利率的增高并不影响他买房，对于买房后每个月将多出的几十元还*，他并不在意，他认为，以江门现在的租房价格，他每个月仅是花在房租上的就有４００元，还不包括水、电等杂费，租房是每个月都将钱交给了房东，但如果买房的话，这些都变成了自己房款的一部分，相比之下，实在了许多，而且由于出租屋居住的人多而杂，又没有物业管理，治安一般较差，有时还会因为种种因素，搬来搬去，没有什么归属感，虽然买房子有压力，但有属于自己的房子，就有了归属感，杨先生现在只要有空，就去看楼，他表示只要存够首付，就马上买房，圆自己的住房梦。

买房与租房各有利弊